主题：不简单的买房事——换房经验小结

现在总结一下换房的一些经验。前人的教训就是后人的福利！想要换房的一定要看呢！

1、 很多事情能做在前面，尽量做掉

因为当你意识到必须要干嘛的时候，再开始着手准备，一定是浪费时间的。（提前还掉上一套房房贷、尽早停掉公积金、提前准备好银行贷款的各项资料、准备好减免房产税的资料）

2、 从卖房到买房，别拖太久时间

时间可能会产生很多变化。是政策多变期。如果之前没有锁定好区域，再后面再慢慢挑小区，那么迎来的将是政策利好频繁出台，房价往上走，换房成本也会变高。

3、 找一家靠谱的中介公司

专业的中介公司会让你省心省事很多。不要纠结于多花的几万块中介费，不专业的中介公司有可能会让你在后期交易中付出更多代价。

专业的中介对自己的客户情况得充分了解，才能避免给客户损失。

有朋友换房，因为中介把交易环节中部分时间点卡得很死，差点儿造成违约，导致每个环节都要加急。加急意味着加钱。

4、 找一个好的卖家和好的买家

找买家和卖家，都是需要缘分的。换房时如果沟通困难，会造成交易的各种阻碍。因为一纸约定总会遇到各种不确定因素，细小环节的错漏，可能导致各种纠纷。有位朋友因为申请重新审税，被上家敲诈，以至于整个交易都不愉快。

5、 交易的每一个环节的时间约定尽量放宽些

别把自己卡得很死，因为很多环节不是你能把控的。一旦某一环节出现问题，需要时间调整和解决。一旦把自己时间算的很死，有可能造成违约。

换房的话是没经历的，一定要找一个好的买家、

专业的中介公司会让你省心省事很多、找一家靠谱的中介公司。

现在还有换房子的，真是日了狗了……

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